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        规划设计

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        分区规划

        什么是分区规划?

        分区规划是指在城市总体规划的基础上,对局部地区的土地利用、人口分布、公共设施、城市基础设施的配置等方面所作的进一步安排。在城市总体规划完成后,大、中城市可根据需要编制分区规划,分区规划宜在市区范围内同步开展,各分区在编制过程中应及时综合协调。分区范围的界线划分,宜根据总体规划的组团布局,结合城市的区、街道等行政区划,以及河流、道路等自然地物确定。


        分区规划的主要任务

        在城市总体规划完成后,大、中城市可根据需要编制分区规划。小城市一般不需编制分区规划。分区规划的任务是:在总体规划的基础上,对城市土地利用、人口分布和公共设施、基础设施的配置做出进一步的规划安排,为详细规划和规划管理提供依据。因此,分区规划在总体规划与详细规划之间起承上启下的作用。其编制的具体要求除满足规划编制办法外,可视每个城市具体情况增加或深化。


        分区规划的内容

        (一)原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑及用地的容量控制指标;

        (二)确定市、区、居住区级公共设施的分布及其用地范围;

        (三)确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高,确定支路的走向、宽度以及主要交叉口、广场、停车场位置和控制范围;

        (四)确定绿地系统、河湖水面、供电高压线走廊、对外交通设施、风景名胜的用地界线以及主要交叉口、广场、停车场位置和控制范围;

        (五)确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要工程设施的位置和用地范围。


        分区规划的成果

        城市分区规划的成果包括规划文件和图纸。规划文件包括规划文本和附件,规划说明及基础资料收入附件。图纸主要包括:规划分区图、分区现状图、分区土地利用规划图、各项专业规划图,图纸比例为1/5000。


        分区规划文本的内容

        (1)总则:编制规划的依据和原则。

        (2)分区土地利用原则及不同使用性质地段的划分。

        (3)分区内各片人口容量、建筑高度、容积率等控制指标,列出用地平衡表。

        (4)道路(包括主、次干道)规划红线位置及控制点坐标、标高。

        (5)绿地、河湖水面、高压走廊、文物古迹、历史地段的保护管理要求。

        (6)工程管网及主要市政公用设施的规划要求。


        分区规划图纸

        (一)规划分区位置图

        比例尺不限一致,表现各分区在城市中的位置。

        (二)分区现状图

        图纸比例为1/5000,内容为:

        1、分类标绘土地利用现状,深度以《城市用地分类与规划建设用地标准》中的中类为主,小类为辅;

        2、市级、区级及居住区级中心区位置、范围;

        3、重要地名、街道名称及主要单位名称。

        (三)分区土地利用规划图

        图纸比例为1/5000,内容为:

        1、规划的各类用地界线,深度同现状图;

        2、规划的市级、区级及居住区级中心的位置和用地范围;

        3、绿地、河湖水面、高压走廊、文物古迹、历史地段的用地界线和保护范围;

        4、重要地名、街道名称。

        (四)分区建筑容量规划图

        标明建筑高度、容积率等控制指标及分区界线;

        (五)道路广场规划图

        1、规划主、次干道和支路的走向、红线、断面,主要控制点坐标、标高;

        2、主要道路交叉口形式和用地范围;

        3、主要广场、停车场位置和用地范围。

        (六)各项工程管网规划图

        根据需要分专业标明现状与规划的工程管线位置、走向、管径、服务范围,标明主要工程设施的位置和用地范围。

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